第300章 江湖地位
第300章 江湖地位 (第3/3页)
~1945年期间，香港地皮涨幅应该不算大；虽然1937年涨了一波，但沦陷后自然又大跌。（前世在战后的第一时间，北角地皮约7港币一平方尺，但很快就暴涨数倍甚至十倍）
炒地皮，显然是不可能，香港现在的物业和地皮，基本就是陈氏家族和旗下企业的‘底蕴之一’。
“可以谈”
随后，大家纷纷献出项目，毕竟最近都有在观望。
陈光良则挑选出值得投资的项目，接下来准备接洽。此次平安银行在香港，预计投入100万大洋，约不到140万港币。
再加上香港也发生银行挤提和经济危机，自然能买到更多的物业。
最让陈光良意外的是，沪市‘分层分期’已经流行那么多年，香港居然鲜有这样的案例。综合愿意，还是大家不愿意分享自己手中的物业，做一次性买卖，以及香港经济的落后，另外这个时代的房屋税太高。当然，也有个别人在分层销售，但分期则更加稀少。
如今发生这样的经济危机，那么自然就更少了。
好在，陈光良在没有出现‘取消住宅限高’之前，也不会再香港发展‘出售房屋’；甚至以他的财富，七成住宅留着出租，都可以。
相比较平安银行的购置香港物业资产情况（地皮及现成收租物业），长江地产则主要在油尖旺发展中档住宅，以及在半山发展高档洋房。
油尖旺地区的地皮，普遍在3~4港币每平方尺左右，而半山则足足贵了2倍出头，要10元以上一平方尺。因为是港币，所以换算大洋，还得打个七五折，相当于油尖旺地区在1.5万大洋每亩左右，半山则高达五六万每亩。
事实上在1934年上半年之前，价格还得涨个三成。
长江地产在香港这次预计投资是200万港币，主要包括的是地皮，建筑后续可以采取部分贷款，修建出来也是庞大的物业资产。举例来讲，在油尖旺投资一幢5层唐楼，预计花费在1.2万港币，售价至少也是2万港币以上。
当然这些数据就是个大概行情，具体因为位置（临街与否）、业主的心情（急用钱否）等原因，而有所浮动。
在旺角的街头，严宽介绍道：“老板，目前香港政府实行的批租性质，实际上少有流出地皮。所以目前的好地皮，都是属于私人出售，亦或者洋行流出的地皮。像油尖旺地区，每幢物业或每幅地皮都不大，我们只能小规模小规模的开发。至于新界，甚至是九龙和港岛的边缘地带，基本都是农田，开发的价值不大。”
这倒是，没有交通和水电，开发出来的房子租给谁？
如果将地皮搁置到1950年后，这又未免太过浪费，中间十五年不能产生利润，也是非常不好的事情。
“嗯，这个我知道，无妨，小规模开发就小规模开发。”
随后，严宽带着陈光良到了一处旺角的旧房，比较破难，重建也很有必要。
“这三幢楼房，是以为金山阿伯（华侨回来）的物业，他现在想去沪市发展，故有意出售。占地面积5000平方尺，他开价2.5万港币。考虑到在两条接到的连接处（两面临街），一楼也可以做铺面。”
陈光良错愕，他赶着来香港，这位华侨则赶着去沪市，难道这就是人生的际遇不同！
“嗯，价格合适就买下，但也要稍微杀杀价，毕竟现在行情在，”
“好”
5000平方尺，等五十年代中后期，若是开发高层住宅，怕是不够；故后期要一步步‘并楼’，提前买下旁边的物业，这样将来省事、省钱许多。
这一点，陈光良会在长江地产下达一个文件，仅管理层知晓。
这幅旺角地皮，在1947~1948年，保守能上涨七八倍，这还不算期间还能收佣金。1937年后，香港有波地产高超，租金也会上涨，故五年租金说不定都能回本。
陈光良来香港，自然也会拜会一些香港本地人，但在沪市有发展的企业家，不过他在香港认识的朋友也算多，干脆以‘平安银行’在港发展两周年为契机，举行了一场晚宴，和本地商人聚一聚。
来参加晚宴的，包括何东、简东浦、永安郭氏、先施马家、‘戏院大王’卢根等众多香港的名流。
若是让本地人知晓，也会佩服陈光良在香港吃得开。
此事的陈光良，是华夏商人的‘巅峰’，来港的话，相当于杜月笙来港，就算他不邀请大家，如果大家知道他来香港久住，也会上门来拜访的。
另外一方面，香港商人得知陈光良来港发展，普遍的态度还是很平静的，此时全国上下的华人比较团结，派系之别还不明显；等到1947年后，大量的内地人涌入香港，届时派系之间的竞争才算明星一些，主要是粤籍人羡慕沪市人有钱，就爆发了一场‘黄金大战’，让一些沪市投机者输得倾家荡产。
当天晚上的宴会，陈光良设在‘大酒店’里，嘉宾来了上百人。
在期间，卢根走到陈光良面前，压低声音的说道：“陈先生，不知道明日是否有时间，我想和你聊些事情。”
陈光良思考了一下，说道：“那就明天中午吧”
“好”
卢根这些年可谓在电影界风头正劲，他和犹太人合伙的电影公司，在华夏拥有大量的电影院，同时他又掌握着西片的发行；凭借这一点，他的电影院都是第一轮播放西片，其它二三轮影院都要看他的脸色，才能拿到西片的上映权。
在1933年，卢根又在香港创办了代理世界各国电影机械的“振业公司”。全华夏的电影院要购买各种电影器械和配换零件，都要由“振业”采购。
但卢根还不满足于仅仅在电影院、代理电影发行、电影放映设备上的生意，他还想建设一个从生产到面向观众的一条龙式的电影王国。
今年，他在香港创办了有庞大制片计划的凤凰影片公司，试图在香港电影制片业中大展手脚。卢根在创办时，总共投资200万元，当时的200万是一笔极大的资金，闻名全国。
凤凰公司开设在香港北角名园山联华港厂旧地，同时卢根广招电影身材，一大批沪市的电影人才纷纷来到香港。凤凰公司还开办了大规模的演员训练班，一次就招收了200名学员，其中各种年龄段的人都有。卢根想为公司培养各种演员，所以给学员的待遇也相当可观，一入学即每人每月发津贴十元(当时一个人的生活费六元)，三个月后更加到三十元。
如今看来，卢根莫非是遇到什么麻烦？
陈光良心中已经有些猜测，不过人情归人情，生意归生意，他还是要把握住尺度的。
当天晚上，陈光良也和金融界人士，包括东亚银行的几个创始人、广东银行的几个创始人，都聊了聊未来的发展。
东亚银行的简东浦，就请教道：“陈先生，面对如今沪市的银根紧缺、经济糜烂，你觉得南鲸政府如何做，才能改善这种情况，还是放任不管？”
陈光良当然有这个资格被人请教，他还担任着南鲸政府的高级经济顾问。
对于这个问题，他思索一下后，说道：“可能最终还是要放弃银本位，以纸币取代银元，才能改善这种情况。”
众人惊讶起来，随即有人问道：“纸币发行，一定要有什么担保，否则如何确保它的地位？”
陈光良说道：“这自然要取得西方主要国家的支持，实行货币之间的正常稳定交易，所以说发行纸币也很难。”
事实上，各家银行也有发行纸币，一些民营银行取得南鲸财政·部门批准，发行了不少纸币。
这样的好处很多，银行获得了更多的银根，但也埋下了被官僚资本入侵的种子。
南鲸政府只要安排几家官僚银行，拿着纸币去各家银行挤提大洋，那就是机会来了。
简东浦最后说道：“香港的金融受沪市影响，今年香港的日子也不好过。”
众人纷纷点头。
当然不好过，如今东亚银行还没有发生挤提，预计就是今年的事情。仅此一事，简东浦会让东亚银行保守发展，也是后来没有赢过恒生银行的原因（恒生在没有被汇丰收购前，已经超过东亚）。
将来平安银行来港发展，也会保守的发展，能不能成为香港第一华资银行，倒是不重要；更重要的是，陈光良要将自己的企业和银行，建立一种‘托拉斯’或‘财团’的模式。
当晚的聚会，大家还是聊了很多国家大事、商业大事。特别是在商业上，大家很是尊重陈光良的身份地位。